[摘要] 明日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。同时，北京 共有产权住房项目也将在明日进行摇号。
据北京市朝阳区管理局公告，9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园项目公开摇号仪式。届时，将有超过12万户家庭参与摇号，427套共有产权住房。
据了解，锦都家园项目销售为每平方米22000元，共有427套，人与 的产权比例各占50%。以2.2万元的销售均价计算， 90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。
经测算，此次，有70%的面向北京市家庭，摇中率约为0.3%，也同时将有30%的房源面向“新北京人”，摇中率约为0.5%。
个人与 产权比例各占一半
是人与 按份共有房子产权，而房子的 产权份额则交由机构。根据公告，锦都家园目的代持机构确定为北京市朝阳区事务 。
作为 共有产权项目，其共有产权份额的比例是按照《北京市管理暂行办法》（下称“《暂行办法》”）中规定：人产权份额参照项目销售占同、同品质普通价格的比例确定。
同时，的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%等以此类推，一共10档，个人产权份额比例按照“就高”的原则来确定，即如果不满足50%，就按照50%的保底比例来确定。
此前，北京市朝阳区事务 已经委托机构对人与 共有份额比例进行评估，根据《暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务 持有剩余50%份额。
不仅如此，对于者来讲，若成功摇中，购买时还可以按照两成来支付。
根据北京住房公积金网对贷款额度的规定，首套和二套住房公积金个人贷款的 比例均为20%，的 额度为120万元，的 额度为80万元。目前，北京施行差别化政策，首付款比例不低于35%，但政策性住房除外。
“新北京人”中签率更高：为0.5%
事实上，上述锦都家园虽然是 个，却是从自住型转化而来。在此之前，锦都家园项目已经进行了登记和资格审核。由于该项目在共有产权住房新政出台前已开通申购，因此该项目仍按自住房相关规定的申请条件进行审核。
公告显示，该项目 终确认家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号中，将按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号。
其中， 组为朝阳区及在朝阳区工作的本市其它区户籍无房家庭，共95965户，面向该组家庭销售的为299套，占该项目总房源的70%，摇中概率为0.3%。
第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房政策的非京籍(“新北京人”)，共25221户，面向该组家庭销售的为128套,占该项目总房源的30%，摇中率为0.5%。
在和面积段方面，按照《北京市规划设计宜居建设导则(试行)》中要求：共有产权住房严格控制套型60平方米以下的套型比例,城六区 不超过90平方米；其它区90平方米以下的占建设总量的70%以上, 不超过120平方米。
对于锦都家园来讲，该项目地上总约11.7万平方米，其中的地上建筑面积约3.6万平方米，两居室面积主要约为76至90平方米,三居室面积主要约为81至90平方米，也就是说,427套房子的面积均不超90平方米。
据悉，明日摇号时，北京市方圆公证处接受住建部门的申请，将承担此次项目选房摇号工作的现场监督公证服务。
在此项现场监督公证中，住建部门把摇号、选房过程和结果均纳入公证程序，确保参与摇号的人权利平等、机会平等、规则平等,确保的人与签约的人的同一性。
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